こんにちは！シュンです。
FIREするときの家賃収入、キャッシュフロー。
これは、わたしもサラリーマンをしながら副業（不動産投資）
をしていた頃に、ずっと気になっていたことでした。
色々な人に聞いたり、コラムを読んだりしましたが、
・キャッシュフローで月100万
・家賃収入5000万
など、人それぞれでした。
それもそのはずです。
年齢、家族構成、年間の支出など、
人によって様々だから。
今回は、子ども4人、妻一人、40歳ちょっとで
会社員を卒業した私が、
どのくらいの規模だったかを書いていこうと思います。
１．不動産投資は最高の副業
まず、不動産投資は最高の副業です。
貸家業は何百年と続くビジネスモデルなので、
自分が動かなくても大抵のことはできてしまいます。
業務をアウトソーシングできるのです。
- 家賃回収やクレームは、「管理会社」が対応してくれるし、
- 部屋のリフォームは、「リフォーム会社」
- 客付けも「管理会社」をはじめ「賃貸仲介会社」が対応してくれます。
田舎のおじいちゃん、おばあちゃんでも経営できてしまうのです。
普段忙しい、会社勤めの方にはうってつけのビジネスです。
しかも、会社員の属性によって、
銀行からお金を借りて事業を開始できます。
お金を返すのは、我々ではなく、入居者さんです。
毎月、支払ってくれる入居者さんのおかげで、
私たちの資産はどんどん膨らんでいきます。
こんな副業は他にはありません。
２．FIREしたときの家賃収入、キャッシュフローは？
まず、「FIRE」の定義ですが、
FI：Financial Independence
経済的独立
→これは、そのまま。経済的に自由となること。
RE: Retire Early
早期リタイア
→会社員を辞めて、仕事は好きなことをやっていくこと。
私の場合は、不動産事業。
完全に隠居するわけではなく、楽しんで不動産事業をしていく
というイメージです。
さて本題に戻って、
私がどのくらいで会社員を辞めたかというと、
ざっと、このような感じです。
家賃年収→約４０００万
月キャッシュフロー→約１５０万
いかがでしょうか？
「そんな額で辞めたの？」
「もうちょっと規模拡大してからじゃないと怖い。。」
など、人によって色々と感想はあると思います。
私も、「こうなったら辞めよう」という目標は立てていました。
それは、
家賃年収→５０００万以上
月キャッシュフロー→２５０万以上
これから比べると、辞めた当時は
どちらもちょっと少なく、前倒しで会社員を辞めたこととなります。
これは、なぜか？というと、
「安く戸建てを仕入れることができ、
相場より安い賃料で貸すことができる」
と確信したからです。
会社員を辞めることに躊躇するのは、
「銀行から借入できなくなったらどうしよう。。」
という不安が大きいと思います。
私の場合は、銀行が貸してくれなくても、
戸建てを現金でコツコツ買っていけば、
喰いっぱぐれない！
と自信を持てたことが大きいと思います。
フタを開けてみれば、
会社員を辞めてからのほうが、借入できています(^^)
家賃収入も辞めて２年で、
２倍以上になりました。
考えてみれば、会社員として縛られていた時間を
全て不動産投資に費やしたので当然の結果と言えなくもありません。
１棟目を購入して、３年で辞めたのですが、
早すぎもせず、遅すぎもしない。
ちょうど良い時期に辞められたと思っています。
３．不動産に働いてもらう
自分が馬車馬のようになって働き、
給料や賞与、残業代で稼ぐ、という意識から、
『不動産に働いてもらう』
という考えに代わってからは
・好きな時に
・好きな場所で
・好きな人と
ビジネスに取り組むことができています。
不動産は、２４時間３６５日、
休むことなく、文句も言わず、
せっせと働いて、チャリンチャリンと稼いでくれます。
不動産投資は人生を変える最高のツールです！！
そして、何と言っても
家族との時間が
圧倒的に増えました。
そのことによって、
子供の成長を1分1秒と
逃さず見ていくことが
できています。
そして何より
明らかに自分や妻、
周りの家族全員に
笑顔が増えています。
これも、
・経済的
・時間的
・精神的
自由を手に入れることができたからなんです。
ほんの数年前までは
朝から晩までただガムシャラに働き
・子供のオモチャも買ってあげられない
・仕事と育児で常にイライラしている
・将来の不安に何もできず、上司の言いなりになるだけ
という人生が今では嘘のようです。
不動産投資には夢があります。
是非一緒に明るい未来に向けて歩んでいきましょう！！